漢中市漢臺區(qū)人民政府

關(guān)于印發(fā)漢臺區(qū)體東路以北區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案的

通    知

東大街街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門：

《漢臺區(qū)體東路以北區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

漢中市漢臺區(qū)人民政府

2024年8月19日

漢臺區(qū)體東路以北區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為加快舊城改造，完善城市功能，提高城市品位，改善群眾居住環(huán)境。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）等法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，制定本方案。

一、征收部門、實(shí)施單位及被征收人

征收人為漢中市漢臺區(qū)人民政府；征收部門為漢臺區(qū)人民政府國有土地房屋征收辦公室；征收補(bǔ)償實(shí)施單位為漢臺區(qū)體東路以北區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋所有權(quán)人。

二、征收范圍及期限

征收范圍：天漢大道道沿以東、世紀(jì)陽光商廈用地界限以南、北大街道沿以西、體東路中心線以北。（具體以規(guī)劃選址范圍為準(zhǔn)）

征收期限：自區(qū)政府征收決定發(fā)布之日起至項(xiàng)目結(jié)束。

三、房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

承擔(dān)漢臺區(qū)體東路以北區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的價(jià)格評估構(gòu)須具有三級以上房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)，且近三年無不良信用記錄。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的確定按國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）等規(guī)定產(chǎn)生。

四、房屋征收補(bǔ)償

（一）房屋征收補(bǔ)償以被征收人房屋所有權(quán)證或其他合法有效批準(zhǔn)文件載明的面積和用途為依據(jù)。對未經(jīng)登記的房屋建筑以有關(guān)部門認(rèn)定的結(jié)果處理。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按拆除建筑物的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償安置，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

（三）對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估結(jié)果為依據(jù)。

被征收房屋裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及被征收房屋的電話、空調(diào)、有線電視、寬帶等遷裝費(fèi)用，以評估結(jié)果或按補(bǔ)償方案附件標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

（四）征收個(gè)人房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，除按被征收房屋評估價(jià)值補(bǔ)償外，再按被征收人產(chǎn)權(quán)房屋評估價(jià)值的40%給予購房補(bǔ)貼。

（五）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

1.房屋安置為異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

2.選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋納入全城異地安置范圍，戶型選擇以被征收人實(shí)際選擇為準(zhǔn)，按以下辦法結(jié)算差價(jià)：

被征收房屋為多層住宅的（七層以下，含七層）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層的，按被征收房屋面積增加30%實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收房屋為獨(dú)立院落、平房或兩層以內(nèi)的（含兩層）住宅的，按被征收房屋面積增加40%實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人按增加后的房屋面積就近上靠選擇安置，安置房超過應(yīng)調(diào)換房屋面積10㎡以內(nèi)部分（含10㎡）按成本價(jià)（2980元/㎡）計(jì)算差價(jià)，超過10㎡以上部分按市場價(jià)補(bǔ)差。

3.被征收人屬享受最低生活保障住戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收房屋按規(guī)定增加后，面積達(dá)不到50㎡，按建筑面積50㎡安置，且不結(jié)算差價(jià)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超過50㎡的部分應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)。

4.征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按照省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型樓層的順序，按補(bǔ)償協(xié)議簽定后舊房交房順序確定，不計(jì)算樓層調(diào)節(jié)率。

（六）征收個(gè)人獨(dú)立營業(yè)房采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式補(bǔ)償安置，選擇貨幣方式安置的營業(yè)房價(jià)值由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的大廳式營業(yè)商鋪位于體東路以北區(qū)域商業(yè)綜合體（辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)），被征收營業(yè)用房按建筑面積1:1調(diào)換套內(nèi)面積大廳營業(yè)商鋪，公攤部分按房屋重置價(jià)格計(jì)算并結(jié)算差價(jià)；單位營業(yè)用房原則上采取貨幣補(bǔ)償方式安置。上述營業(yè)房以合法有效產(chǎn)權(quán)證載明的面積和用途確認(rèn)。

（七）對因征收營業(yè)、生產(chǎn)加工等收益性房屋而造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，按評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按實(shí)際停業(yè)期限計(jì)算；生產(chǎn)加工企業(yè)，補(bǔ)償金額按實(shí)際停業(yè)期計(jì)算。認(rèn)定營業(yè)性房產(chǎn)的條件標(biāo)準(zhǔn)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放對象按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（八）征收行政事業(yè)機(jī)關(guān)單位房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種方式補(bǔ)償安置。

（九）國有直管公房的拆遷補(bǔ)償安置，原則采取貨幣補(bǔ)償方式安置，房屋價(jià)值按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值確定。

五、征收搬遷補(bǔ)助

（一）征收實(shí)施單位按照被征收房屋面積給予被征收人30元/㎡（每次）的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于2000元/次的，按2000元/次補(bǔ)助。

（二）被征收人選擇異地產(chǎn)權(quán)置換安置（期房）的，過渡時(shí)間為36個(gè)月（含裝修過渡期三個(gè)）月，被征收人自行臨時(shí)過渡，由征收人給被征收人按征收房屋面積每年105元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，每戶臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)低于6000元/年的，按6000元/年補(bǔ)助。超過臨時(shí)過渡期限的，自逾期之月起，一年以內(nèi)（含一年）按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍按月支付臨時(shí)安置費(fèi)；一年以上不滿兩年的，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的1.8倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；兩年以上（含兩年的），每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

六、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在征收決定公告生效之日起30日內(nèi)完成搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2萬元，被征收產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶再增?/font>2萬元獎(jiǎng)勵(lì)；30至60日內(nèi)完成搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬元，被征收產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶再增?/font>1萬元獎(jiǎng)勵(lì)；在60日至90日內(nèi)完成搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元；超過上述期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。