漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府

關(guān)于印發(fā)漢中市中心醫(yī)院新冠肺炎首診隔離點(diǎn)

附屬工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案的通知

漢中路街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)工作部門：

《漢中市中心醫(yī)院新冠肺炎首診隔離點(diǎn)附屬工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 

漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府

2021年9月18日

漢中市中心醫(yī)院新冠肺炎首診隔離點(diǎn)

附屬工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案

為緩解漢中市中心醫(yī)院醫(yī)療用地緊張的壓力，改善就醫(yī)環(huán)境，辦好我市民生事業(yè)，按照漢中市人民政府2016年第14次常務(wù)會(huì)議和2018年第30次專題會(huì)議及《關(guān)于漢中市中心醫(yī)院新冠肺炎首診隔離點(diǎn)附屬工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（漢發(fā)改社會(huì)〔2020〕174號(hào)）文件精神，決定對(duì)漢臺(tái)區(qū)康復(fù)路農(nóng)業(yè)技術(shù)中心家屬院實(shí)施房屋征收工作。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第：590號(hào)）《漢中市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔2017〕23號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

一、房屋征收部門、實(shí)施單位及被征收人

征收人為漢臺(tái)區(qū)人民政府；征收部門為漢臺(tái)區(qū)人民政府國(guó)有土地房屋征收辦公室；征收補(bǔ)償實(shí)施單位為漢中市中心醫(yī)院新冠肺炎首診隔離點(diǎn)附屬工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室;被征收人為征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

二、征收范圍及簽約期限

征收范圍：漢中市漢臺(tái)區(qū)康復(fù)路18號(hào)（漢臺(tái)區(qū)農(nóng)技推廣中心辦公區(qū)與家屬院）。

征收期限：征收決定發(fā)布之日起6個(gè)月。

三、房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

承擔(dān)漢中市中心醫(yī)院新冠肺炎首診隔離點(diǎn)附屬工程項(xiàng)目以《漢中市人民政府國(guó)有土地房屋征收辦公室關(guān)于公布漢中市國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄的通知》（漢市房征辦發(fā)〔2020〕10號(hào)）上載明的評(píng)估機(jī)構(gòu)范圍為準(zhǔn)，須具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，且三年無(wú)不良信用記錄。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定按國(guó)家住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）及陜西省住建廳《陜西省國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》（陜建發(fā)〔2018〕121號(hào)）的規(guī)定產(chǎn)生。

四、房屋征收補(bǔ)償

（一）房屋征收補(bǔ)償以被征收人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋權(quán)屬證書）和不動(dòng)產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）記載的性質(zhì)、用途和建筑面積為依據(jù)。對(duì)未經(jīng)登記的房屋建筑以有關(guān)部門認(rèn)定的結(jié)果處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按拆除建筑物的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

被征收房屋裝修價(jià)值的補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定（具體標(biāo)準(zhǔn)可參照附件）；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

（四）征收個(gè)人房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的40%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

（五）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋測(cè)繪面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（六）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的采取異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法進(jìn)行安置，安置房屋為高層住宅現(xiàn)房、期房（安置房屋面積以建成后實(shí)際面積為準(zhǔn)）。安置地點(diǎn)為：仕錦云闕小區(qū)、堂宏廣場(chǎng)小區(qū)、億豐國(guó)際小區(qū)。

安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按以下辦法結(jié)算差價(jià)：

1.被征收房屋為多層住宅的（七層以下，含七層）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選擇仕錦云闕和堂宏廣場(chǎng)小區(qū)，按被征收房屋測(cè)繪建筑面積增加30％實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇億豐國(guó)際的，按被征收房屋測(cè)繪建筑面積增加40％實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.被征收房屋建筑面積與按規(guī)定增加的建筑面積之和按就近上靠戶型原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，對(duì)選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過(guò)應(yīng)安置面積的10㎡內(nèi)（含10㎡）部分按2850元/㎡（城鎮(zhèn)低保戶按70%計(jì)價(jià)）結(jié)算差價(jià)；超過(guò)10㎡以上的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

3.被征收人為享受城市最低生活保障戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收房屋按規(guī)定增加面積后仍不足50㎡，安排50㎡的房屋安置，且不結(jié)算差價(jià)。超過(guò)50㎡的部分，10㎡內(nèi)（含10㎡）部分按2850元/㎡的70%結(jié)算，超過(guò)10㎡以上的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

4.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、樓層的順序，按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且騰空交回舊房的先后順序確定，不計(jì)算樓層調(diào)節(jié)率。

5.征收個(gè)人住宅，被征收人符合保障性住房條件的，按省、市有關(guān)規(guī)定程序申請(qǐng)保障性住房。

五、征收搬遷補(bǔ)助

搬遷費(fèi)每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算。

六、過(guò)渡期限與臨時(shí)安置費(fèi)

（一）選擇仕錦云闕小區(qū)、億豐國(guó)際、堂宏廣場(chǎng)的，過(guò)渡期為36個(gè)月，期間被征收人自行過(guò)渡，過(guò)渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起計(jì)算。

（二）征收實(shí)施單位根據(jù)《關(guān)于公布漢中市中心城區(qū)國(guó)有土地房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（漢中房征辦發(fā)〔2018〕2號(hào)）規(guī)定，按征收房屋面積每年105元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。

（三）臨時(shí)安置費(fèi)低于6000元/年的，按6000元/年補(bǔ)助。超出過(guò)渡期限的，自逾期之月起，一年以內(nèi)（含一年）每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，一年以上（含一年）不滿兩年的，每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的1.8倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；兩年以上（含兩年）的，每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在征收決定公告之日起30日內(nèi)搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)20000元獎(jiǎng)勵(lì)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎粼僭黾?/font>20000元獎(jiǎng)勵(lì)；在30日至60日完成搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎粼僭黾?/font>10000元獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)上述期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。