漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府

關(guān)于漢臺(tái)區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案的通知

漢中路辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門(mén)：

《漢臺(tái)區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》已經(jīng)區(qū)政府研究同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 

漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府

2021年7月12日

漢臺(tái)區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案

為加快推進(jìn)城市棚戶(hù)區(qū)改造，完善城市功能，提高城市品位，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）《漢中市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔2017〕23號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

一、征收部門(mén)、實(shí)施單位及被征收人

征收人為漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府；征收部門(mén)為漢臺(tái)區(qū)人民政府國(guó)有土地房屋征收辦公室；征收補(bǔ)償實(shí)施單位為漢臺(tái)區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

二、征收范圍及征收期限

征收范圍：東至友愛(ài)路，南臨益漢巷，西至市黃金工業(yè)管理局用地西側(cè)邊緣及三監(jiān)家屬院東側(cè)圍墻，北臨太白路區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋。（具體范圍以規(guī)劃選址為準(zhǔn)）

簽約期限：漢臺(tái)區(qū)人民政府征收決定公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)。

三、房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

承擔(dān)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)須具有三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，入選漢中市《關(guān)于公布漢中市國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄的通知》（漢市房征辦發(fā)〔2020〕10號(hào)），且近三年無(wú)不良信用記錄。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定按國(guó)家住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）《陜西省國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》（陜建發(fā)〔2018〕121號(hào)）的規(guī)定產(chǎn)生。

四、房屋征收補(bǔ)償辦法

（一）房屋征收補(bǔ)償以被征收人合法房屋為依據(jù)。被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積以被征收房屋權(quán)屬證書(shū)或有效建設(shè)批準(zhǔn)文件載明的性質(zhì)、用途、測(cè)繪建筑面積為準(zhǔn)。對(duì)未經(jīng)登記的房屋按有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的結(jié)果處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按拆除建筑物的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。被征收房屋裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定（具體標(biāo)準(zhǔn)可參照附件），協(xié)商不成的可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

（四）征收個(gè)戶(hù)住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的40%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

（五）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋實(shí)際測(cè)繪建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（六）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的采取就地新建房屋安置。

1.就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為被征收區(qū)域修建的高層住宅樓。

2.被征收房屋為多層住宅的（七層以下，含七層）按被征收房屋面積增加20%實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人按增加后的房屋面積就近上靠戶(hù)型原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。對(duì)選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過(guò)應(yīng)安置面積的，10㎡內(nèi)部分按2850元/㎡結(jié)算差價(jià)（城鎮(zhèn)低保戶(hù)按70%計(jì)價(jià)）；超過(guò)10㎡以上的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

3.被征收人為享受城市最低生活保障且住房困難戶(hù)，選擇就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋按規(guī)定增加面積后達(dá)不到50㎡的，安排50㎡的房屋安置，且不結(jié)算差價(jià)。超過(guò)50㎡的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策執(zhí)行。

4.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶(hù)型、樓層按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后騰空交回舊房的先后順序確定,不計(jì)樓層調(diào)節(jié)率。

5.征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按照省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）征收個(gè)人非住宅等營(yíng)業(yè)性房屋，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或等價(jià)值置換。

（八）征收營(yíng)業(yè)性房屋，被征收人選擇等價(jià)值置換造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收實(shí)施單位委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照區(qū)位相同或相近、交通狀況同等、市場(chǎng)環(huán)境相當(dāng)?shù)脑瓌t對(duì)營(yíng)業(yè)性房屋進(jìn)行劃區(qū)分類(lèi)，分別評(píng)估出其租金收益水平。征收實(shí)施單位根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果按照停產(chǎn)停業(yè)期限對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，其他事項(xiàng)按照《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》（陜建發(fā)〔2018〕121號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（九）征收單位房屋按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或等價(jià)值置換。

（十）國(guó)有直管公房搬遷，由征收實(shí)施單位委托國(guó)有直管公房管理部門(mén)按規(guī)定負(fù)責(zé)承租人的搬遷工作。

五、征收搬遷補(bǔ)助

征收實(shí)施單位按被征收房屋面積30元/㎡（每次）的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于2000元/次的按2000元/次補(bǔ)助。

六、征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層期房，過(guò)渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起計(jì)算，過(guò)渡時(shí)間為36個(gè)月，由被征收人自行過(guò)渡。征收實(shí)施單位按征收房屋面積給予被征收人每年105元/㎡的臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)低于6000元/年的，按6000元/年補(bǔ)助。超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之月起，一年以?xún)?nèi)（含一年）每月按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；一年以上不滿(mǎn)二年的，每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的1.8倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；兩年以上（含二年）的，每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之月起，按月計(jì)臨時(shí)安置費(fèi)。

七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在征收決定公告之日起90日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的個(gè)戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)20000元；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每?hù)再增加20000元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在第90日至第150日內(nèi)完成搬遷的個(gè)戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)10000元；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每?hù)再增加10000元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在第150日至第180日內(nèi)完成搬遷的個(gè)戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5000元，超過(guò)上述期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

八、其他事項(xiàng)

（一）征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡期限、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等事宜簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

（二）征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)漢臺(tái)區(qū)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由漢臺(tái)區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將被征收人的土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證等相關(guān)資料一并收回，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定，給被征收人及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)。被征收人應(yīng)當(dāng)按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理規(guī)定繳存產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其他稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

（五）漢臺(tái)區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室可依據(jù)政策規(guī)定結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際制定實(shí)施細(xì)則。

（六）本方案由漢臺(tái)區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室解釋。

九、本方案自公告之日起施行，有效期五年。2017年漢區(qū)政發(fā)〔2017〕45號(hào)文件《漢臺(tái)區(qū)太白路以南棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案》同時(shí)廢止。

 附件：漢臺(tái)區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室裝修裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

漢臺(tái)區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

裝修裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)