漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府

關(guān)于印發(fā)漢臺(tái)區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路南北區(qū)域改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案的通知

區(qū)政府有關(guān)部門：

《漢臺(tái)區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路南北區(qū)域改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 

                               漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府

                                 2021年8月16日

漢臺(tái)區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路南北區(qū)域改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為切實(shí)加快漢臺(tái)區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路南北區(qū)域改造步伐，改善群眾生活環(huán)境，提高城市品位。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《漢中市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔2017〕23號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，依照漢中市城市建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合該項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

一、房屋征收部門、實(shí)施單位及被征收人

征收人為漢臺(tái)區(qū)人民政府；征收部門為漢臺(tái)區(qū)人民政府國有土地房屋征收辦公室；征收補(bǔ)償實(shí)施單位為漢臺(tái)區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路南北區(qū)域改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

二、征收范圍及簽約期限

征收范圍：勞動(dòng)?xùn)|路以北、北團(tuán)結(jié)街以西、興漢路以南、漢航大廈以東區(qū)域及漢航家屬院北院片區(qū)（其中田園酒店用地區(qū)域不在征收范圍）。

簽約期限：征收簽約期限為征收決定公告之日起8個(gè)月內(nèi)。

三、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

承擔(dān)項(xiàng)目征收區(qū)域內(nèi)改造項(xiàng)目的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，入選漢中市《關(guān)于公布漢中市國有土地上房屋征收估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄的通知》（漢市房征辦發(fā)〔2020〕10號(hào)），且近三年無不良信用記錄。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定按國家住建部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）等規(guī)定產(chǎn)生。

四、征收補(bǔ)償

（一）房屋征收補(bǔ)償以被征收人的房產(chǎn)所有權(quán)證或其它合法有效的規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)文件載明的面積、用途為依據(jù)。對(duì)未經(jīng)登記的房屋建筑以有關(guān)部門認(rèn)定的結(jié)果處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（四）被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由房屋征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商確定（具體標(biāo)準(zhǔn)可參照附件1）；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

征收個(gè)人住房，且被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的40%給予購房補(bǔ)貼。

（五）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋測繪面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

本次房屋征收采取就近就地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法進(jìn)行安置。安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)質(zhì)量應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按以下辦法結(jié)算差價(jià)：

1.被征收房屋為多層住宅的（七層以下，含七層），按被征收房屋面積增加20%進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.被征收人按增加后的面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與應(yīng)安置面積10㎡以內(nèi)的部分按3135元/㎡結(jié)算差價(jià)（城鎮(zhèn)低保戶按70%計(jì)價(jià)），超過10㎡以上的部分按6300元/㎡結(jié)算差價(jià)。

3.被征收人屬享受最低生活保障的住戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋按規(guī)定增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積后仍不足50㎡的，安排建筑面積不低于50㎡的住房，且不結(jié)算差價(jià)。50㎡以上60㎡以下的部分按3135元/㎡的70%結(jié)算，超過60㎡的部分按6300元/㎡結(jié)算。

4.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型、樓層的順序，按補(bǔ)償協(xié)議簽訂后舊房交房的順序確定，不計(jì)算樓層調(diào)節(jié)率。

（六）被征收人符合保障性住房條件的，按照保障性住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）征收行政事業(yè)單位辦公用房、國有企業(yè)單位（含集體企業(yè)）房屋，采取貨幣補(bǔ)償或等價(jià)值置換的方式安置，貨幣補(bǔ)償價(jià)值依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果確定。

（八）征收營業(yè)用房可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇等價(jià)值置換。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。認(rèn)定營業(yè)性的標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（九）征收非住宅等營業(yè)性房屋所造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收實(shí)施單位按照《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》（陜建發(fā)〔2018〕121號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（十）國有直管公房搬遷，由征收實(shí)施單位委托國有直管公房管理部門按規(guī)定負(fù)責(zé)承租人的搬遷工作。

五、征收搬遷補(bǔ)助

征收實(shí)施單位按照被征收房屋面積給予被征收人每次30元/㎡的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的，按2000元補(bǔ)助。

六、過渡期限及臨時(shí)安置費(fèi)

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，過渡期為36個(gè)月，期間被征收人自行臨時(shí)過渡。過渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起計(jì)算。

（二）臨時(shí)過渡安置按照《漢中市人民政府國有土地房屋征收辦公室關(guān)于公布漢中市中心城區(qū)國有土地房屋征收臨時(shí)安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（漢市房征辦發(fā)〔2018〕2號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)。征收實(shí)施單位按被征收房屋面積每年105元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)不足6000元/年的，按6000元/年予以補(bǔ)助。

（三）超過過渡期限的，自逾期之月起，一年以內(nèi)（含一年），每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；一年以上不滿兩年的，每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的1.8倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；兩年以上（含兩年）的，每月按原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）在征收決定公布生效之日起60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的每戶獎(jiǎng)勵(lì)20000元，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶再增?/font>20000元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在第60至120日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶再增?/font>10000元獎(jiǎng)勵(lì)；超過上述期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。